Доводим до Вашего сведения, что 30 июня 2010 года Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве подало исковое заявление в Дорогомиловский районный суд города Москвы к ООО «Аванта» в защиту прав и законных интересов неопределенного круга потребителей, в порядке ч.2 ст.40 и ст.46 Закона РФ « О защите прав потребителей».
ООО «Аванта» заключает с потребителями предварительные договора купли - продажи объектов недвижимости, предметом которых является обязанность сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартир на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительных договорах, заключаемых с потребителями, отсутствуют условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
По мнению Управления Роспотребнадзора по городу Москве, в действиях ООО «Аванта» содержатся нарушения прав неопределенного круга потребителей, предусмотренные законодательством, а именно:
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор считается заключенным, если содержит все существенные условия основного договора.
Важными условиями договора купли-продажи нежилых помещений или любой другой недвижимости являются те, без которых договор считается не заключенным.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких данных договор считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ). Описанием предмета, то есть квартиры, служит кадастровый паспорт и экспликация, выдаваемая в БТИ. Объект должен быть описан в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть указан вид объекта, адрес (местоположение), литеры и номера строений, этажность объекта, площадь объекта.
В договоре Ответчика указывалось, что «Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить Квартиру, имеющую на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: ориентировочную общую площадь, этажность». Уточнение площади производится Сторонами после проведения обмера Объекта органами технической инвентаризации на основании полученных поэтажных планов и экспликаций.
Согласно Договору следует, что на момент заключения договора площадь квартиры, окончательные данные о номере дома, подъезда, квартиры, её расположения в составе других жилых и нежилых помещений дома будут известны лишь после проведения обмера Объекта органами технической инвентаризации на основании полученных поэтажных планов экспликаций. Общие данные об объекте будут известны лишь после государственной регистрации объекта строительства. То есть установить точный предмет предварительного договора не представляется возможном, так как неизвестна точная площадь объекта, номер дома и квартиры и другие характеристики объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах существенные условия договора продажи недвижимости не могут считаться согласованными сторонами, вследствие чего предварительный договор купли-продажи квартиры не считается заключенным.
В настоящий момент судебное заседание по данному иску продолжается. После принятия судом решения в отношении ООО «Аванта» информация будет дополнительно опубликована на сайте Управления Роспотребнадзора по городу Москве.
