За нарушение сроков передачи объекта долевого строительства застройщик выплатит потребителю 525 тысяч рублей

В территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по г. Москве в Южном административном округе (далее - Территориальный отдел) обратился потребитель в связи с нарушением его прав застройщиком  ООО «Выставочный Центр Стройэкспо».

По результатам рассмотрения обращения и приложенных документированных материалов, Территориальный отдел обратился  с иском в Перовский районный суд города Москвы в интересах гр. М. к ООО «Выставочный Центр Стройэкспо». Предметом иска является защита нарушенных прав потребителя, которые возникли по вине ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» при исполнении договора  участия в долевом строительстве.

Согласно договору, застройщик должен был построить и передать объект недвижимости в районе Нижегородский в срок до 31 марта 2019 года. Свои обязательства согласно условиям договора потребитель - гр. М. выполнила в полном объеме. В свою очередь исполнитель нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, просрочка передачи объекта составила 135 дней. На претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства ответ от ООО «Выставочный Центр Стройэкспо»  гр.М не получила.  Согласно ч. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей от 7 февраля 1992 №2300-1 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем на основании пункта 1 указанной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. На момент подписания акта о передаче объекта долевого строительства цена объекта договора составила 9 124 731 рубль.

В целях защиты прав потребителя Территориальный отдел обратился в суд с иском, в котором просил суд взыскать с ответчика в пользу гр.М. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, компенсацию морального вреда, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования Территориального отдела в интересах гр. М. к ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» решением Перовского районного суда г. Москвы были удовлетворены частично. В ходе разбирательств застройщиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки по объективным причинам задержки ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ввиду несвоевременного выполнения работ другими исполнителями  строительных  работ.  Суд частично согласился с объективностью нарушения сроков и снизил размер неустойки до 400 тысяч  рублей (вместо 595 388 рублей).

Согласно решению суда всего с ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» в пользу гр. М. подлежат взысканию денежные средства в размере 525 000 рублей, включая неустойку в размере 400 000  рублей, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя – 120 000 рублей. (Дело № 2-1106/2021).